しくみ作り独自のノウハウを提供しお客様のフランチャイズのお手伝いをさせていただきます

株式会社しくみ作り

%e3%80%90%e3%82%b0%e3%83%ab%e3%83%bc%e3%83%97%e3%83%9b%e3%83%bc%e3%83%a0%e6%8a%95%e8%b3%87%e7%89%a9%e4%bb%b6%e5%80%99%e8%a3%9c%e3%80%80%e6%b8%85%e9%a0%88%e5%b8%82%e3%80%91

【グループホーム投資物件候補　清須市】

清須市で障がい者グループホーム候補物件を見学してきました。
5部屋確保できるか？6部屋確保できるか？
の見極めのため。

清須市　1,498万円　5部屋＋世話人室
物件価格　1,498万円
改修工事　400万円
諸費用別途仮に　50万円
（計　1,948万円）
37,000円※×5部屋＝185,000円/月
185,000円×12÷（1,498万円＋400万円＋50万円）
＝表面利回り　11.39％

清須市　1,498万円　6部屋＋世話人室
物件価格　1,498万円
改修工事　500万円
諸費用別途仮に　50万円
（計　2,048万円）
37,000円※×6部屋＝222,000円/月
222,000円×12÷（1,498万円＋500万円＋50万円）
＝表面利回り　13.0％

※清須市の住宅扶助家賃上限額　2級地-2　37,000円

一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/

#障がい者グループホーム
#ワンルームマンション
#シェアハウス
#民泊
#店舗付き住宅
#サービス管理責任者
#一般社団法人障がい者自立支援サポート
#社会福祉オーナービジネス
#社会福祉オーナービジネス開業支援講座

%e3%80%90%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%b8%82%e3%80%80%e9%9a%9c%e3%81%8c%e3%81%84%e8%80%85%e3%82%b0%e3%83%ab%e3%83%bc%e3%83%97%e3%83%9b%e3%83%bc%e3%83%a0%e3%81%b8%e3%81%ae%e8%bb%a2%e7%94%a8%e5%80%99%e8%a3%9c

【知多市　障がい者グループホームへの転用候補物件】

知多市で障がい者向け短期入所（ショートステイ）を運営されている方から、ご相談受けました。
運営を継続することが難しくなったため、グループホームとして利用できないか？とのご相談でした。

短期入所とグループホーム似ていますが、
設備基準が少し異なるため、グループホームとして使用するには、少々改修工事が必要です。
・居室へのカギの取り付け
・消防設備の追加
など

グループホームとしては、5部屋＋世話人室が確保できると思いますので、
36,000円※×5部屋＝180,000円/月
180,000円×12＝216万円/年

※半田市の住宅扶助家賃上限額　3級地-1　36,000円

一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/

#障がい者グループホーム
#ワンルームマンション
#シェアハウス
#民泊
#店舗付き住宅
#サービス管理責任者
#一般社団法人障がい者自立支援サポート
#社会福祉オーナービジネス
#社会福祉オーナービジネス開業支援講座

%e3%80%90%e3%82%b0%e3%83%ab%e3%83%bc%e3%83%97%e3%83%9b%e3%83%bc%e3%83%a0%e6%8a%95%e8%b3%87%e7%89%a9%e4%bb%b6%e5%80%99%e8%a3%9c%e3%80%80%e8%92%b2%e9%83%a1%e5%b8%82%e3%80%91

【グループホーム投資物件候補　蒲郡市】

豊川市・蒲郡市で障がい者グループホームを運営されている方と、蒲郡市内の物件を見学しています。

思ったより新しく、新古築という感じでしょうか？
間取りを少し変える必要があり、可能であれば進めることできそうです。

蒲郡市　1,300万円　6部屋＋世話人室

物件価格　1,300万円
改修工事　300万円
諸費用別途仮に　50万円
（計　1,650万円）
36,000円※×6部屋＝216,000円/月
216,000円×12÷（1,300万円＋300万円＋50万円）
＝表面利回り　15.7％

※蒲郡市の住宅扶助家賃上限額　3級地-1　36,000円

一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/

#障がい者グループホーム
#ワンルームマンション
#シェアハウス
#民泊
#店舗付き住宅
#サービス管理責任者
#一般社団法人障がい者自立支援サポート
#社会福祉オーナービジネス
#社会福祉オーナービジネス開業支援講座

%e3%80%90%e3%82%b0%e3%83%ab%e3%83%bc%e3%83%97%e3%83%9b%e3%83%bc%e3%83%a0%e6%8a%95%e8%b3%87%e7%89%a9%e4%bb%b6%e5%ae%9f%e7%b8%be%e3%80%80%e5%90%8d%e5%8f%a4%e5%b1%8b%e5%b8%82%e6%b8%af%e5%8c%ba%e3%80%91

【グループホーム投資物件実績　名古屋市港区】

名古屋市港区多加良浦町　1,380万円　6部屋

5部屋＋世話人室
物件価格　1,380万円
改修工事　400万円
諸費用別途仮に　50万円
（計　1,830万円）

37,000円※×5部屋＝185,000円/月
185,000円×12÷（1,380万円＋400万円＋50万円）
＝表面利回り　12.13％

賃料　185,000円
敷金礼金　1ヶ月分
フリーレント　開所から3ヶ月間、
　　　　　　　4ヶ月目以降満室家賃

※名古屋市の住宅扶助家賃上限額　37,000円

一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/

#障がい者グループホーム
#ワンルームマンション
#シェアハウス
#民泊
#店舗付き住宅
#サービス管理責任者
#一般社団法人障がい者自立支援サポート
#社会福祉オーナービジネス
#社会福祉オーナービジネス開業支援講座

%e3%80%90%e3%82%b0%e3%83%ab%e3%83%bc%e3%83%97%e3%83%9b%e3%83%bc%e3%83%a0%e6%8a%95%e8%b3%87%e7%89%a9%e4%bb%b6%e5%ae%9f%e7%b8%be%e3%80%80%e5%9b%9b%e6%97%a5%e5%b8%82%e5%b8%82%e5%8d%97%e6%9d%be%e6%9c%ac

【グループホーム投資物件実績　四日市市南松本町】

四日市市南松本町　1500万円　6部屋

6部屋＋世話人室
物件価格　1,500万円
改修工事　500万円
諸費用別途仮に　50万円
（計　2,050万円）

35,200円※×6部屋＝211,200円/月
211,200円×12÷（1,500万円＋500万円＋50万円）
＝表面利回り　12.36％

賃料　211,200円
敷金礼金　1ヶ月分
フリーレント　開所から3ヶ月間、
　　　　　　　4ヶ月目以降満室家賃

※四日市市の住宅扶助家賃上限額　2級地　35,200円

一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/

#障がい者グループホーム
#ワンルームマンション
#シェアハウス
#民泊
#店舗付き住宅
#サービス管理責任者
#一般社団法人障がい者自立支援サポート
#社会福祉オーナービジネス
#社会福祉オーナービジネス開業支援講座

%e3%80%90%e3%82%b0%e3%83%ab%e3%83%bc%e3%83%97%e3%83%9b%e3%83%bc%e3%83%a0%e6%8a%95%e8%b3%87%e7%89%a9%e4%bb%b6%e5%ae%9f%e7%b8%be%e3%80%80%e7%a3%90%e7%94%b0%e5%b8%82%e4%b8%80%e8%a8%80%e3%80%91

【グループホーム投資物件実績　磐田市一言】

磐田市一言　1680万円　7部屋

7部屋
物件価格　1,680万円
改修工事　500万円
諸費用別途仮に　50万円
（計　2,230万円）

37,200円※×7部屋＝260,400円/月
260,400円×12÷（1,680万円＋500万円＋50万円）
＝表面利回り　14.01％

賃料　260,400円
敷金礼金　1ヶ月分
フリーレント　開所から3ヶ月間、
　　　　　　　4ヶ月目以降満室家賃

※磐田市の住宅扶助家賃上限額　3級地-1　37,200円

一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/

#障がい者グループホーム
#ワンルームマンション
#シェアハウス
#民泊
#店舗付き住宅
#サービス管理責任者
#一般社団法人障がい者自立支援サポート
#社会福祉オーナービジネス
#社会福祉オーナービジネス開業支援講座

%e3%80%90%e6%98%a5%e6%97%a5%e4%ba%95%e5%b8%82%e3%80%80%e9%9a%9c%e3%81%8c%e3%81%84%e8%80%85%e3%82%b0%e3%83%ab%e3%83%bc%e3%83%97%e3%83%9b%e3%83%bc%e3%83%a0%e5%80%99%e8%a3%9c%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%80%91

【春日井市　障がい者グループホーム候補物件】

お付き合いのある地方銀行の支店長より、昨年末ご紹介いただいた物件です。
近くまで来たので、寄ってみました。

まだ中に入れていないため、個室の数など不明確ですが、
5部屋　@37,000円/月＝185,000円/月　2,220,000円/年
6部屋　@37,000円/月＝222,000円/月　2,664,000円/年
お支払いできます。

一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/

#障がい者グループホーム
#ワンルームマンション
#シェアハウス
#民泊
#店舗付き住宅
#サービス管理責任者
#一般社団法人障がい者自立支援サポート
#社会福祉オーナービジネス
#社会福祉オーナービジネス開業支援講座

%e3%80%90%e6%96%b0%e7%af%89%e3%80%80%e9%9a%9c%e3%81%8c%e3%81%84%e8%80%85%e3%82%b0%e3%83%ab%e3%83%bc%e3%83%97%e3%83%9b%e3%83%bc%e3%83%a0%e3%80%91

【新築　障がい者グループホーム】

昨日ご案内いただいた来月完成予定の新築　障がい者グループホームです。
1棟5部屋＋5部屋、2棟で計20名が入居できます。

運営予定の会社が、事情により運営できなくなったため、ご相談がありました。

一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/

#障がい者グループホーム
#ワンルームマンション
#シェアハウス
#民泊
#店舗付き住宅
#サービス管理責任者
#一般社団法人障がい者自立支援サポート
#社会福祉オーナービジネス

%e3%80%90%e8%b1%8a%e7%94%b0%e5%b8%82%e3%80%80%e9%9a%9c%e3%81%8c%e3%81%84%e8%80%85%e3%82%b0%e3%83%ab%e3%83%bc%e3%83%97%e3%83%9b%e3%83%bc%e3%83%a0%e5%80%99%e8%a3%9c%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%80%91

【豊田市　障がい者グループホーム候補物件】

年明けHPより、物件を活用できないかとお問い合わせをいただき、
先ほど見学させていただきました。
トヨタホームの物件で、30数年経過していますが、内装の程度もよく、
6部屋は確保できるのではないかと思います。

仮に、大家さん側で改修工事（約400万円）をしていただいた場合、
37,200円（豊田市）×6部屋＝223,200円/月
2,678,400円/年の家賃をお支払いすることができます。

大家さんの表面利回りは、67％になります。
前向きにご検討いただけるとのことでした。

一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/

#障がい者グループホーム
#ワンルームマンション
#シェアハウス
#民泊
#店舗付き住宅
#サービス管理責任者
#一般社団法人障がい者自立支援サポート
#社会福祉オーナービジネス
#社会福祉オーナービジネス開業支援講座

%e3%80%90%e9%9a%9c%e3%81%8c%e3%81%84%e8%80%85%e3%82%b0%e3%83%ab%e3%83%bc%e3%83%97%e3%83%9b%e3%83%bc%e3%83%a0%e9%96%8b%e6%a5%ad%e5%b8%8c%e6%9c%9b%e3%82%a8%e3%83%aa%e3%82%a2%e3%80%911-17%e6%9b%b4

【障がい者グループホーム開業希望エリア】1/17更新

障がい者グループホーム開業希望エリア更新します。

愛知県　名古屋市（守山区・北区・西区）

　　　　春日井市、小牧市、北名古屋市

　　　　江南市

　　　　半田市、高浜市、碧南市

　　　　武豊町、東浦町、阿久比町

　　　　豊川市、蒲郡市

岐阜県　大垣市（東部・北部）、多治見市

三重県　四日市市（駅よりの距離重視）

静岡県　静岡市（駿河区安部川より東、静岡駅～草薙駅近辺まで）

　　　　沼津市

　　　　磐田市、浜松市（南区・東区・中区）

　　　　焼津市、藤枝市（ともに吉田町より30分範囲））

神奈川県　厚木市、海老名市、大和市

　　　　　藤沢市、相模原市中央区

　　　　　逗子市、鎌倉市、横須賀市（逗子より30分）

　　　　　茅ヶ崎市、平塚市

埼玉県　川口市、所沢市、志木市

　　　　草加市、越谷市

千葉県　松戸市、鎌ヶ谷市

兵庫県　神戸市（垂水区、須磨区）

山口県　山口市

まずはお気軽にお問い合わせください
無料相談も承っております。

Tel.052-784-4866

お問い合わせはこちら

contact