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【グループホーム投資物件候補 清須市】

清須市で障がい者グループホーム候補物件を見学してきました。
5部屋確保できるか?6部屋確保できるか?
の見極めのため。

清須市 1,498万円 5部屋+世話人室
物件価格 1,498万円
改修工事 400万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 1,948万円)
37,000円※×5部屋=185,000円/月
185,000円×12÷(1,498万円+400万円+50万円)
=表面利回り 11.39%

清須市 1,498万円 6部屋+世話人室
物件価格 1,498万円
改修工事 500万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 2,048万円)
37,000円※×6部屋=222,000円/月
222,000円×12÷(1,498万円+500万円+50万円)
=表面利回り 13.0%

※清須市の住宅扶助家賃上限額 2級地-2 37,000円

一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/

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#社会福祉オーナービジネス開業支援講座

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【グループホーム投資物件候補 蒲郡市】

豊川市・蒲郡市で障がい者グループホームを運営されている方と、蒲郡市内の物件を見学しています。

思ったより新しく、新古築という感じでしょうか?
間取りを少し変える必要があり、可能であれば進めることできそうです。

蒲郡市 1,300万円 6部屋+世話人室

物件価格 1,300万円
改修工事 300万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 1,650万円)
36,000円※×6部屋=216,000円/月
216,000円×12÷(1,300万円+300万円+50万円)
=表面利回り 15.7%

※蒲郡市の住宅扶助家賃上限額 3級地-1 36,000円

一般社団法人障がい者自立支援サポート
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【グループホーム投資物件実績 名古屋市港区】

名古屋市港区多加良浦町 1,380万円 6部屋

5部屋+世話人室
物件価格 1,380万円
改修工事 400万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 1,830万円)

37,000円※×5部屋=185,000円/月
185,000円×12÷(1,380万円+400万円+50万円)
=表面利回り 12.13%

賃料 185,000円
敷金礼金 1ヶ月分
フリーレント 開所から3ヶ月間、
       4ヶ月目以降満室家賃

※名古屋市の住宅扶助家賃上限額 37,000円

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【グループホーム投資物件実績 四日市市南松本町】

四日市市南松本町 1500万円 6部屋

6部屋+世話人室
物件価格 1,500万円
改修工事 500万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 2,050万円)

35,200円※×6部屋=211,200円/月
211,200円×12÷(1,500万円+500万円+50万円)
=表面利回り 12.36%

賃料 211,200円
敷金礼金 1ヶ月分
フリーレント 開所から3ヶ月間、
       4ヶ月目以降満室家賃

※四日市市の住宅扶助家賃上限額 2級地 35,200円

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【グループホーム投資物件実績 磐田市一言】

磐田市一言 1680万円 7部屋

7部屋
物件価格 1,680万円
改修工事 500万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 2,230万円)

37,200円※×7部屋=260,400円/月
260,400円×12÷(1,680万円+500万円+50万円)
=表面利回り 14.01%

賃料 260,400円
敷金礼金 1ヶ月分
フリーレント 開所から3ヶ月間、
       4ヶ月目以降満室家賃

※磐田市の住宅扶助家賃上限額 3級地-1 37,200円

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【春日井市 障がい者グループホーム候補物件】

お付き合いのある地方銀行の支店長より、昨年末ご紹介いただいた物件です。
近くまで来たので、寄ってみました。

まだ中に入れていないため、個室の数など不明確ですが、
5部屋 @37,000円/月=185,000円/月 2,220,000円/年
6部屋 @37,000円/月=222,000円/月 2,664,000円/年
お支払いできます。

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【新築 障がい者グループホーム】

昨日ご案内いただいた来月完成予定の新築 障がい者グループホームです。
1棟5部屋+5部屋、2棟で計20名が入居できます。

運営予定の会社が、事情により運営できなくなったため、ご相談がありました。

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【豊田市 障がい者グループホーム候補物件】

年明けHPより、物件を活用できないかとお問い合わせをいただき、
先ほど見学させていただきました。
トヨタホームの物件で、30数年経過していますが、内装の程度もよく、
6部屋は確保できるのではないかと思います。

仮に、大家さん側で改修工事(約400万円)をしていただいた場合、
37,200円(豊田市)×6部屋=223,200円/月
2,678,400円/年の家賃をお支払いすることができます。

大家さんの表面利回りは、67%になります。
前向きにご検討いただけるとのことでした。

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【障がい者グループホーム開業希望エリア】1/17更新

障がい者グループホーム開業希望エリア更新します。

愛知県 名古屋市(守山区・北区・西区)

    春日井市、小牧市、北名古屋市

    江南市

    半田市、高浜市、碧南市

    武豊町、東浦町、阿久比町

    豊川市、蒲郡市

岐阜県 大垣市(東部・北部)、多治見市

三重県 四日市市(駅よりの距離重視)

静岡県 静岡市(駿河区安部川より東、静岡駅~草薙駅近辺まで)

    沼津市

    磐田市、浜松市(南区・東区・中区)

    焼津市、藤枝市(ともに吉田町より30分範囲))

神奈川県 厚木市、海老名市、大和市

     藤沢市、相模原市中央区

     逗子市、鎌倉市、横須賀市(逗子より30分)

     茅ヶ崎市、平塚市

埼玉県 川口市、所沢市、志木市

    草加市、越谷市

千葉県 松戸市、鎌ヶ谷市

兵庫県 神戸市(垂水区、須磨区)

山口県 山口市

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【グループホーム投資物件実績 愛知県蒲郡市】

蒲郡市形原町海蔵 1180万円 6部屋+世話人室
 
6部屋+世話人室
物件価格 1180万円
改修工事 500万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 1,730万円)

蒲郡市の住宅扶助家賃上限額 36,000円

36,000円※×6部屋=216,000円/月
216,000円×12÷(1180万円+500万円+50万円)
=表面利回り 14.98%

賃料 216,000円/月
敷金礼金 1ヶ月分
フリーレント 開所から3ヶ月間、
       4ヶ月目以降満室家賃

愛知県の級地
3級地-1 蒲郡市
https://www.yellowpagesmalta.com/archives/172

愛知県の一般的な住宅扶助額
3級地 36,000円(蒲郡市 生活保護家賃上限)※
https://www.yellowpagesmalta.com/archives/1325

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