清須市で障がい者グループホーム候補物件を見学してきました。
5部屋確保できるか?6部屋確保できるか?
の見極めのため。
清須市 1,498万円 5部屋+世話人室
物件価格 1,498万円
改修工事 400万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 1,948万円)
37,000円※×5部屋=185,000円/月
185,000円×12÷(1,498万円+400万円+50万円)
=表面利回り 11.39%
清須市 1,498万円 6部屋+世話人室
物件価格 1,498万円
改修工事 500万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 2,048万円)
37,000円※×6部屋=222,000円/月
222,000円×12÷(1,498万円+500万円+50万円)
=表面利回り 13.0%
※清須市の住宅扶助家賃上限額 2級地-2 37,000円
一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/
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#ワンルームマンション
#シェアハウス
#民泊
#店舗付き住宅
#サービス管理責任者
#一般社団法人障がい者自立支援サポート
#社会福祉オーナービジネス
#社会福祉オーナービジネス開業支援講座
豊川市・蒲郡市で障がい者グループホームを運営されている方と、蒲郡市内の物件を見学しています。
思ったより新しく、新古築という感じでしょうか?
間取りを少し変える必要があり、可能であれば進めることできそうです。
蒲郡市 1,300万円 6部屋+世話人室
物件価格 1,300万円
改修工事 300万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 1,650万円)
36,000円※×6部屋=216,000円/月
216,000円×12÷(1,300万円+300万円+50万円)
=表面利回り 15.7%
※蒲郡市の住宅扶助家賃上限額 3級地-1 36,000円
一般社団法人障がい者自立支援サポート
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名古屋市港区多加良浦町 1,380万円 6部屋
5部屋+世話人室
物件価格 1,380万円
改修工事 400万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 1,830万円)
37,000円※×5部屋=185,000円/月
185,000円×12÷(1,380万円+400万円+50万円)
=表面利回り 12.13%
賃料 185,000円
敷金礼金 1ヶ月分
フリーレント 開所から3ヶ月間、
4ヶ月目以降満室家賃
※名古屋市の住宅扶助家賃上限額 37,000円
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四日市市南松本町 1500万円 6部屋
6部屋+世話人室
物件価格 1,500万円
改修工事 500万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 2,050万円)
35,200円※×6部屋=211,200円/月
211,200円×12÷(1,500万円+500万円+50万円)
=表面利回り 12.36%
賃料 211,200円
敷金礼金 1ヶ月分
フリーレント 開所から3ヶ月間、
4ヶ月目以降満室家賃
※四日市市の住宅扶助家賃上限額 2級地 35,200円
一般社団法人障がい者自立支援サポート
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磐田市一言 1680万円 7部屋
7部屋
物件価格 1,680万円
改修工事 500万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 2,230万円)
37,200円※×7部屋=260,400円/月
260,400円×12÷(1,680万円+500万円+50万円)
=表面利回り 14.01%
賃料 260,400円
敷金礼金 1ヶ月分
フリーレント 開所から3ヶ月間、
4ヶ月目以降満室家賃
※磐田市の住宅扶助家賃上限額 3級地-1 37,200円
一般社団法人障がい者自立支援サポート
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お付き合いのある地方銀行の支店長より、昨年末ご紹介いただいた物件です。
近くまで来たので、寄ってみました。
まだ中に入れていないため、個室の数など不明確ですが、
5部屋 @37,000円/月=185,000円/月 2,220,000円/年
6部屋 @37,000円/月=222,000円/月 2,664,000円/年
お支払いできます。
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昨日ご案内いただいた来月完成予定の新築 障がい者グループホームです。
1棟5部屋+5部屋、2棟で計20名が入居できます。
運営予定の会社が、事情により運営できなくなったため、ご相談がありました。
一般社団法人障がい者自立支援サポート
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年明けHPより、物件を活用できないかとお問い合わせをいただき、
先ほど見学させていただきました。
トヨタホームの物件で、30数年経過していますが、内装の程度もよく、
6部屋は確保できるのではないかと思います。
仮に、大家さん側で改修工事(約400万円)をしていただいた場合、
37,200円(豊田市)×6部屋=223,200円/月
2,678,400円/年の家賃をお支払いすることができます。
大家さんの表面利回りは、67%になります。
前向きにご検討いただけるとのことでした。
一般社団法人障がい者自立支援サポート
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障がい者グループホーム開業希望エリア更新します。
愛知県 名古屋市(守山区・北区・西区)
春日井市、小牧市、北名古屋市
江南市
半田市、高浜市、碧南市
武豊町、東浦町、阿久比町
豊川市、蒲郡市
岐阜県 大垣市(東部・北部)、多治見市
三重県 四日市市(駅よりの距離重視)
静岡県 静岡市(駿河区安部川より東、静岡駅~草薙駅近辺まで)
沼津市
磐田市、浜松市(南区・東区・中区)
焼津市、藤枝市(ともに吉田町より30分範囲))
神奈川県 厚木市、海老名市、大和市
藤沢市、相模原市中央区
逗子市、鎌倉市、横須賀市(逗子より30分)
茅ヶ崎市、平塚市
埼玉県 川口市、所沢市、志木市
草加市、越谷市
千葉県 松戸市、鎌ヶ谷市
兵庫県 神戸市(垂水区、須磨区)
山口県 山口市
蒲郡市形原町海蔵 1180万円 6部屋+世話人室
6部屋+世話人室
物件価格 1180万円
改修工事 500万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 1,730万円)
蒲郡市の住宅扶助家賃上限額 36,000円
36,000円※×6部屋=216,000円/月
216,000円×12÷(1180万円+500万円+50万円)
=表面利回り 14.98%
賃料 216,000円/月
敷金礼金 1ヶ月分
フリーレント 開所から3ヶ月間、
4ヶ月目以降満室家賃
愛知県の級地
3級地-1 蒲郡市
https://www.yellowpagesmalta.com/archives/172
愛知県の一般的な住宅扶助額
3級地 36,000円(蒲郡市 生活保護家賃上限)※
https://www.yellowpagesmalta.com/archives/1325