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株式会社しくみ作り

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【グループホーム投資物件候補　清須市】

清須市で障がい者グループホーム候補物件を見学してきました。
5部屋確保できるか？6部屋確保できるか？
の見極めのため。

清須市　1,498万円　5部屋＋世話人室
物件価格　1,498万円
改修工事　400万円
諸費用別途仮に　50万円
（計　1,948万円）
37,000円※×5部屋＝185,000円/月
185,000円×12÷（1,498万円＋400万円＋50万円）
＝表面利回り　11.39％

清須市　1,498万円　6部屋＋世話人室
物件価格　1,498万円
改修工事　500万円
諸費用別途仮に　50万円
（計　2,048万円）
37,000円※×6部屋＝222,000円/月
222,000円×12÷（1,498万円＋500万円＋50万円）
＝表面利回り　13.0％

※清須市の住宅扶助家賃上限額　2級地-2　37,000円

一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/

#障がい者グループホーム
#ワンルームマンション
#シェアハウス
#民泊
#店舗付き住宅
#サービス管理責任者
#一般社団法人障がい者自立支援サポート
#社会福祉オーナービジネス
#社会福祉オーナービジネス開業支援講座

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【グループホーム投資物件候補　安城市】

前職のお泊まりデイサービス（地域密着型小規模通所介護）開発から約10年。
この10年以内に安城市で候補物件を見学したのは、まだ5件くらいではないでしょうか？

調整区域が多かったり、
価格が合わなかったり、
ライバルが多く足が速かったり、
いろいろ理由はあります。

今回も見学直前に買付が入り、流れそうな気配。
仮に取得できたとして、

安城市　1,500万円　5部屋＋世話人室

物件価格　1,500万円
改修工事　500万円
　1階はリフォームして使用していたが、2階はリフォームしていない
諸費用別途仮に　50万円
（計　2,050万円）
37,000円※×5部屋＝185,000円/月
185,000円×12÷（1,500万円＋500万円＋50万円）
＝表面利回り　10.82％

※安城市の住宅扶助家賃上限額　2級地-2　37,000円

一般社団法人障がい者自立支援サポート
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【グループホーム投資物件実績　名古屋市港区】

名古屋市港区多加良浦町　1,380万円　6部屋

5部屋＋世話人室
物件価格　1,380万円
改修工事　400万円
諸費用別途仮に　50万円
（計　1,830万円）

37,000円※×5部屋＝185,000円/月
185,000円×12÷（1,380万円＋400万円＋50万円）
＝表面利回り　12.13％

賃料　185,000円
敷金礼金　1ヶ月分
フリーレント　開所から3ヶ月間、
　　　　　　　4ヶ月目以降満室家賃

※名古屋市の住宅扶助家賃上限額　37,000円

一般社団法人障がい者自立支援サポート
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【グループホーム投資物件実績　四日市市南松本町】

四日市市南松本町　1500万円　6部屋

6部屋＋世話人室
物件価格　1,500万円
改修工事　500万円
諸費用別途仮に　50万円
（計　2,050万円）

35,200円※×6部屋＝211,200円/月
211,200円×12÷（1,500万円＋500万円＋50万円）
＝表面利回り　12.36％

賃料　211,200円
敷金礼金　1ヶ月分
フリーレント　開所から3ヶ月間、
　　　　　　　4ヶ月目以降満室家賃

※四日市市の住宅扶助家賃上限額　2級地　35,200円

一般社団法人障がい者自立支援サポート
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【グループホーム投資物件実績　磐田市一言】

磐田市一言　1680万円　7部屋

7部屋
物件価格　1,680万円
改修工事　500万円
諸費用別途仮に　50万円
（計　2,230万円）

37,200円※×7部屋＝260,400円/月
260,400円×12÷（1,680万円＋500万円＋50万円）
＝表面利回り　14.01％

賃料　260,400円
敷金礼金　1ヶ月分
フリーレント　開所から3ヶ月間、
　　　　　　　4ヶ月目以降満室家賃

※磐田市の住宅扶助家賃上限額　3級地-1　37,200円

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【春日井市　障がい者グループホーム候補物件】

お付き合いのある地方銀行の支店長より、昨年末ご紹介いただいた物件です。
近くまで来たので、寄ってみました。

まだ中に入れていないため、個室の数など不明確ですが、
5部屋　@37,000円/月＝185,000円/月　2,220,000円/年
6部屋　@37,000円/月＝222,000円/月　2,664,000円/年
お支払いできます。

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【新築　障がい者グループホーム】

昨日ご案内いただいた来月完成予定の新築　障がい者グループホームです。
1棟5部屋＋5部屋、2棟で計20名が入居できます。

運営予定の会社が、事情により運営できなくなったため、ご相談がありました。

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【豊田市　障がい者グループホーム候補物件】

年明けHPより、物件を活用できないかとお問い合わせをいただき、
先ほど見学させていただきました。
トヨタホームの物件で、30数年経過していますが、内装の程度もよく、
6部屋は確保できるのではないかと思います。

仮に、大家さん側で改修工事（約400万円）をしていただいた場合、
37,200円（豊田市）×6部屋＝223,200円/月
2,678,400円/年の家賃をお支払いすることができます。

大家さんの表面利回りは、67％になります。
前向きにご検討いただけるとのことでした。

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【グループホーム投資物件実績　愛知県蒲郡市】

蒲郡市形原町海蔵　1180万円　6部屋＋世話人室
　
6部屋＋世話人室
物件価格　1180万円
改修工事　500万円
諸費用別途仮に　50万円
（計　1,730万円）

蒲郡市の住宅扶助家賃上限額　36,000円

36,000円※×6部屋＝216,000円/月
216,000円×12÷（1180万円＋500万円＋50万円）
＝表面利回り　14.98％

賃料　216,000円/月
敷金礼金　1ヶ月分
フリーレント　開所から3ヶ月間、
　　　　　　　4ヶ月目以降満室家賃

愛知県の級地
3級地－1　蒲郡市
https://www.yellowpagesmalta.com/archives/172

愛知県の一般的な住宅扶助額
3級地　36,000円（蒲郡市　生活保護家賃上限）※
https://www.yellowpagesmalta.com/archives/1325

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コメダ珈琲店 南陽町店の住居部分

名古屋市港区八百島の店舗付き住宅を運営会社オーナーと賃貸借契約してきました。
予定より少し遅れて（名古屋市の新しい基準の変更もあり）、平成31年7月開所に向け勧めていきます。
運営会社の株式会社オンディーヌは、平成30年5月、12月に海部郡大治町に開所され、今回の物件は3件目です。

フクシア　南陽　７人（令和元年7月開所予定）
〒455-0885　名古屋市港区八百島2丁目1803
https://goo.gl/maps/373REXyKEm1LEzpA8

オリヴィエ　大治　５人（H30/5開所）
〒490-1144　愛知県海部郡大治町西條大辻96-5
https://goo.gl/maps/21zRpLiuE1k

オリヴィエ　大治Ⅱ　４人（H30/12開所）
〒490-1133 愛知県海部郡大治町大字八ツ屋堤添75ｰ5
https://goo.gl/maps/iFNJhNNGpS12

運営会社：

現在、障がい者グループホーム候補物件を強く要望するエリアは、

愛知県
・名古屋市内全域
　中でも、中村区、千種区、名東区、昭和区、瑞穂区
　天白区・南区・緑区・港区
・春日井市
・小牧市
・清須市
・豊明市
・東海市

【物件募集条件、内容】例：名古屋市

障がい者共同生活援助（グループホーム）向きの物件を探しています。
・一戸建て
・売買：手頃な売買物件（～1200万円）
・賃貸：家賃　～12万円前後
・築年数は不問
・間取り４LDK以上（120㎡前後）、個室を5部屋確保したい※
・各部屋（5部屋）にカギをつける
・各部屋（5部屋）に窓がある
・各部屋（5部屋）の大きさは4.5畳より大きい（5畳以上）
・敷地内に駐車場がある（１台）
・市街化調整区域は除く
※間取りが4LDKの場合、LDK部分に１部屋確保できれば（LDKが15畳以上あれば）OK
２階建のマンション・アパートの１棟借り、フロア借り（ともに6部屋以上）、
例：1R×6部屋など（続いてない、歯抜けも可能です）
店舗付き住宅、シェアハウス、会社寮・学生寮、学生マンションのグループホームへの転用も可能です。
投資家・内装大家さん※大募集しています。

 

コメダ珈琲店 南陽町店
052-302-8314
愛知県名古屋市港区八百島2-1803
https://tabelog.com/aichi/A2301/A230113/23026409/

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無料相談も承っております。

Tel.052-784-4866

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