豊川市・蒲郡市で障がい者グループホームを運営されている方と、蒲郡市内の物件を見学しています。
思ったより新しく、新古築という感じでしょうか?
間取りを少し変える必要があり、可能であれば進めることできそうです。
蒲郡市 1,300万円 6部屋+世話人室
物件価格 1,300万円
改修工事 300万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 1,650万円)
36,000円※×6部屋=216,000円/月
216,000円×12÷(1,300万円+300万円+50万円)
=表面利回り 15.7%
※蒲郡市の住宅扶助家賃上限額 3級地-1 36,000円
一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/
#障がい者グループホーム
#ワンルームマンション
#シェアハウス
#民泊
#店舗付き住宅
#サービス管理責任者
#一般社団法人障がい者自立支援サポート
#社会福祉オーナービジネス
#社会福祉オーナービジネス開業支援講座
前職のお泊まりデイサービス(地域密着型小規模通所介護)開発から約10年。
この10年以内に安城市で候補物件を見学したのは、まだ5件くらいではないでしょうか?
調整区域が多かったり、
価格が合わなかったり、
ライバルが多く足が速かったり、
いろいろ理由はあります。
今回も見学直前に買付が入り、流れそうな気配。
仮に取得できたとして、
安城市 1,500万円 5部屋+世話人室
物件価格 1,500万円
改修工事 500万円
1階はリフォームして使用していたが、2階はリフォームしていない
諸費用別途仮に 50万円
(計 2,050万円)
37,000円※×5部屋=185,000円/月
185,000円×12÷(1,500万円+500万円+50万円)
=表面利回り 10.82%
※安城市の住宅扶助家賃上限額 2級地-2 37,000円
一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/
#障がい者グループホーム
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四日市市南松本町 1500万円 6部屋
6部屋+世話人室
物件価格 1,500万円
改修工事 500万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 2,050万円)
35,200円※×6部屋=211,200円/月
211,200円×12÷(1,500万円+500万円+50万円)
=表面利回り 12.36%
賃料 211,200円
敷金礼金 1ヶ月分
フリーレント 開所から3ヶ月間、
4ヶ月目以降満室家賃
※四日市市の住宅扶助家賃上限額 2級地 35,200円
一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/
#障がい者グループホーム
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#シェアハウス
#民泊
#店舗付き住宅
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磐田市一言 1680万円 7部屋
7部屋
物件価格 1,680万円
改修工事 500万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 2,230万円)
37,200円※×7部屋=260,400円/月
260,400円×12÷(1,680万円+500万円+50万円)
=表面利回り 14.01%
賃料 260,400円
敷金礼金 1ヶ月分
フリーレント 開所から3ヶ月間、
4ヶ月目以降満室家賃
※磐田市の住宅扶助家賃上限額 3級地-1 37,200円
一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/
#障がい者グループホーム
#ワンルームマンション
#シェアハウス
#民泊
#店舗付き住宅
#サービス管理責任者
#一般社団法人障がい者自立支援サポート
#社会福祉オーナービジネス
#社会福祉オーナービジネス開業支援講座
名古屋市港区八百島の店舗付き住宅を運営会社オーナーと賃貸借契約してきました。
予定より少し遅れて(名古屋市の新しい基準の変更もあり)、平成31年7月開所に向け勧めていきます。
運営会社の株式会社オンディーヌは、平成30年5月、12月に海部郡大治町に開所され、今回の物件は3件目です。
フクシア 南陽 7人(令和元年7月開所予定)
〒455-0885 名古屋市港区八百島2丁目1803
https://goo.gl/maps/373REXyKEm1LEzpA8
オリヴィエ 大治 5人(H30/5開所)
〒490-1144 愛知県海部郡大治町西條大辻96-5
https://goo.gl/maps/21zRpLiuE1k
オリヴィエ 大治Ⅱ 4人(H30/12開所)
〒490-1133 愛知県海部郡大治町大字八ツ屋堤添75ー5
https://goo.gl/maps/iFNJhNNGpS12
運営会社:
現在、障がい者グループホーム候補物件を強く要望するエリアは、
愛知県
・名古屋市内全域
中でも、中村区、千種区、名東区、昭和区、瑞穂区
天白区・南区・緑区・港区
・春日井市
・小牧市
・清須市
・豊明市
・東海市
【物件募集条件、内容】例:名古屋市
障がい者共同生活援助(グループホーム)向きの物件を探しています。
・一戸建て
・売買:手頃な売買物件(~1200万円)
・賃貸:家賃 ~12万円前後
・築年数は不問
・間取り4LDK以上(120㎡前後)、個室を5部屋確保したい※
・各部屋(5部屋)にカギをつける
・各部屋(5部屋)に窓がある
・各部屋(5部屋)の大きさは4.5畳より大きい(5畳以上)
・敷地内に駐車場がある(1台)
・市街化調整区域は除く
※間取りが4LDKの場合、LDK部分に1部屋確保できれば(LDKが15畳以上あれば)OK
2階建のマンション・アパートの1棟借り、フロア借り(ともに6部屋以上)、
例:1R×6部屋など(続いてない、歯抜けも可能です)
店舗付き住宅、シェアハウス、会社寮・学生寮、学生マンションのグループホームへの転用も可能です。
投資家・内装大家さん※大募集しています。
コメダ珈琲店 南陽町店
052-302-8314
愛知県名古屋市港区八百島2-1803
https://tabelog.com/aichi/A2301/A230113/23026409/
新しい事業を始めて、もう一つ収入の柱を作りませんか?
【競合不在】国からお金がもらえるビジネスを知っていますか?
【経営者必見】誰でも短期間で収益化できる社会貢献事業
明日から後半戦です。
【説明会日程】
済4/9 東京
済4/12 福岡
済4/13 大阪
済4/14 名古屋
済4/16 東京
4/19 豊橋
4/20 東京
4/21 東京
4/23 大阪
4/24 東京
各日13時~17時で、
13:00~15:00 セミナー
15:00~15:10 休憩
15:10~15:40 セールス
15:40~17:00 個別相談会
■説明会会場詳細
・4/19(金)豊橋(入室可能時間11時~18時)
会場:「豊鉄ターミナルホテル9F 多目的展望ホール オーロラ 」
〒440-0888 愛知県豊橋市駅前大通一丁目46番地1
TEL:0532-56-1100
https://www.toyotetsu.net/access/
東口から徒歩1分
・4/20(土)東京(入室可能時間11時~18時)
会場:「ビジョンセンター八重洲南口 7F701号室」
〒104-0028 東京都中央区八重洲2-7-12ヒューリック京橋ビル7F
TEL:03-6262-7562
https://www.visioncenter.jp/tokyo/access/
JR東京駅八重洲南口徒歩4分、
東京メトロ銀座線京橋駅徒歩1分
・4/21(日)東京(入室可能時間11時~18時)
会場:「ビジョンセンター日本橋 本館502」
〒103-0022 東京都中央区日本橋室町1-6-3
TEL:03-6262-3553
https://www.visioncenter.jp/tokyo/nihonbashi/access/
東京メトロ 銀座線・半蔵門線?「三越前駅(A1・日本橋口)」 徒歩1分
東京メトロ 銀座線・東西線?「日本橋駅(B12出口)」 徒歩5分
JR東京駅 八重洲日本橋口 徒歩9分
・4/23(火)大阪(入室可能時間11時~18時)
会場:「ハートンホテル北梅田 もえぎ③④」
〒531-0072 大阪市北区豊崎3-12-10
TEL:06-6377-0810
https://www.hearton.co.jp/access/kita-umeda
阪急梅田駅茶屋町口より徒歩約4分
地下鉄御堂筋線中津駅より徒歩約2分
JR大阪駅御堂筋口より徒歩約10分
・4/24(水)東京(入室可能時間11時~18時)
会場:「ビジョンセンター八重洲南口 7F701号室」
〒104-0028 東京都中央区八重洲2-7-12ヒューリック京橋ビル7F
TEL:03-6262-7562
https://www.visioncenter.jp/tokyo/access/
JR東京駅八重洲南口徒歩4分、
東京メトロ銀座線京橋駅徒歩1分
春日井市柏井町(目の前が線路)で、物件見学しています。
持ち主がお若くしてご病気でお亡くなりになり、約1年ほど空き家の物件です。
内装は一部現状渡し(喫煙化だったよう)で、クロスの張替えや本格的なクリーニングは必要です。
5部屋確保するには、LDKをDK+1部屋に工事をしないといけないので、大家さんに相談していただくようお願いしました。
売買物件ですが、賃貸と両方進めている物件です。
JR中央本線 勝川駅 徒歩15分 1.2km
【物件募集条件、内容】例:春日井市
障がい者共同生活援助(グループホーム)向きの物件を探しています。
・一戸建て
・売買:手頃な売買物件(~1200万円)
・賃貸:家賃 ~10万円前後
・築年数は不問
・間取り4LDK以上(120㎡前後)、個室を5部屋確保したい※
・各部屋(5部屋)にカギをつける
・各部屋(5部屋)に窓がある
・各部屋(5部屋)の大きさは4.5畳より大きい(5畳以上)
・敷地内に駐車場がある(1台)
・市街化調整区域は除く
※間取りが4LDKの場合、LDK部分に1部屋確保できれば(LDKが15畳以上あれば)OK
2階建のマンション・アパートの1棟借り、フロア借り(ともに6部屋以上)、
例:1R×6部屋など(続いてない、歯抜けも可能です)
店舗付き住宅、シェアハウス、会社寮・学生寮、学生マンションのグループホームへの転用も可能です。
投資家・内装大家さん※大募集しています。
第2期募集スタートしました。もしよろしければ、いいね、シェアよろしくお願いします。
http://mmark.link/lp/25962/1003855/
春日井市中央台で、運営会社オーナー、賃貸仲介担当者と物件見学していました。
内装は撮ったのですが、外観撮り忘れました。
5部屋は確保できるが、共有スペースが若干圧迫感が出るかな?世話人室をどこに取ろう?という2点が問題です。
売買物件ですが、先週から賃貸と両方進めている物件です。
こだまのいえ 高蔵寺 から3.7km 車で8分
こだまのいえ 藤山台 から1.8km 車で3分
こだまのいえ 岩成台 から1.4km 車で4分
こだまのいえ 高蔵寺(H31/4開所予定)
〒487-0013 春日井市高蔵寺町2丁目86
https://goo.gl/maps/wf7Ct5HvTu42
JR中央本線 高蔵寺駅 徒歩11分
こだまのいえ 藤山台(H30年12月開所)
〒487-0035 春日井市藤山台10丁目1-17
https://goo.gl/maps/bWqjqSQUgeB2
こだまのいえ 岩成台(H31年2月開所)
〒487-0033 春日井市岩成台7丁目2-6
https://goo.gl/maps/U21KSkLXXJv
運営会社:株式会社Ex-net
【物件募集条件、内容】例:春日井市
障がい者共同生活援助(グループホーム)向きの物件を探しています。
・一戸建て
・売買:手頃な売買物件(~1200万円)
・賃貸:家賃 ~10万円前後
・築年数は不問
・間取り4LDK以上(120㎡前後)、個室を5部屋確保したい※
・各部屋(5部屋)にカギをつける
・各部屋(5部屋)に窓がある
・各部屋(5部屋)の大きさは4.5畳より大きい(5畳以上)
・敷地内に駐車場がある(1台)
・市街化調整区域は除く
※間取りが4LDKの場合、LDK部分に1部屋確保できれば(LDKが15畳以上あれば)OK
2階建のマンション・アパートの1棟借り、フロア借り(ともに6部屋以上)、
例:1R×6部屋など(続いてない、歯抜けも可能です)
店舗付き住宅、シェアハウス、会社寮・学生寮、学生マンションのグループホームへの転用も可能です。
投資家・内装大家さん※大募集しています。
第2期募集スタートしました。もしよろしければ、いいね、シェアよろしくお願いします。
http://mmark.link/lp/25962/1003855/
平成31年4月開所予定をいれて、SBOグループは56施設になります。
愛媛県には、SBO(ソーシャルビジネスオーナー)障がい者共同生活援助(グループホーム)初の設置・開所です。
※写真は、こだまのいえくすのきです。
こだまのいえ 郷桜井(H31/4開所予定)
〒799-1523愛媛県今治市郷桜井3丁目504-15
https://goo.gl/maps/enToGU9Ry6H2
運営会社:合同会社シャイニングサポート
あしなが住宅(H31/4開所予定)
〒452-0961 愛知県清須市春日落合616
https://goo.gl/maps/AtYNefp1wnT2
運営会社:株式会社あしなが
ふくろうテラス 金山の家 4人(H31/4開所予定)
〒454-0014 名古屋市中川区柳川町8-5
https://goo.gl/maps/aEXq5XiCQxL2
運営会社:株式会社名学館ホールディングス
グループホームたんぽぽ(H31/4開所予定)
〒463-0068 名古屋市守山区瀬古3丁目142
https://goo.gl/maps/ypDFUTcr2T62
運営法人:一般社団法人たんぽぽ
こだまのいえ 高蔵寺(H31/4開所予定)
〒487-0013 愛知県春日井市高蔵寺町2丁目86
運営会社:Ex-net
https://goo.gl/maps/CH822S5uy4n
【物件募集条件、内容】例:名古屋市
障がい者共同生活援助(グループホーム)向きの物件を探しています。
・一戸建て
・売買:手頃な売買物件(~1200万円)
・賃貸:家賃 ~12万円前後
・築年数は不問
・間取り4LDK以上(120㎡前後)、個室を5部屋確保したい※
・各部屋(5部屋)にカギをつける
・各部屋(5部屋)に窓がある
・各部屋(5部屋)の大きさは4.5畳より大きい(5畳以上)
・敷地内に駐車場がある(1台)
・市街化調整区域は除く
※間取りが4LDKの場合、LDK部分に1部屋確保できれば(LDKが15畳以上あれば)OK
2階建のマンション・アパートの1棟借り、フロア借り(ともに6部屋以上)、
例:1R×6部屋など(続いてない、歯抜けも可能です)
店舗付き住宅、シェアハウス、会社寮・学生寮、学生マンションのグループホームへの転用も可能です。
投資家・内装大家さん※大募集しています。
第2期募集スタートしました。もしよろしければ、いいね、シェアよろしくお願いします。
http://mmark.link/lp/25962/1003855/