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【グループホーム投資物件候補 蒲郡市】
豊川市・蒲郡市で障がい者グループホームを運営されている方と、蒲郡市内の物件を見学しています。
思ったより新しく、新古築という感じでしょうか？
間取りを少し変える必要があり、可能であれば進めることできそうです。
蒲郡市 1,300万円 6部屋＋世話人室
物件価格 1,300万円
改修工事 300万円
諸費用別途仮に 50万円
（計 1,650万円）
36,000円※×6部屋＝216,000円/月
216,000円×12÷（1,300万円＋300万円＋50万円）
＝表面利回り 15.7％
※蒲郡市の住宅扶助家賃上限額 3級地-1 36,000円
一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/
#障がい者グループホーム
#ワンルームマンション
#シェアハウス
#民泊
#店舗付き住宅
#サービス管理責任者
#一般社団法人障がい者自立支援サポート
#社会福祉オーナービジネス
#社会福祉オーナービジネス開業支援講座
【グループホーム投資物件候補 安城市】
前職のお泊まりデイサービス（地域密着型小規模通所介護）開発から約10年。
この10年以内に安城市で候補物件を見学したのは、まだ5件くらいではないでしょうか？
調整区域が多かったり、
価格が合わなかったり、
ライバルが多く足が速かったり、
いろいろ理由はあります。
今回も見学直前に買付が入り、流れそうな気配。
仮に取得できたとして、
安城市 1,500万円 5部屋＋世話人室
物件価格 1,500万円
改修工事 500万円
1階はリフォームして使用していたが、2階はリフォームしていない
諸費用別途仮に 50万円
（計 2,050万円）
37,000円※×5部屋＝185,000円/月
185,000円×12÷（1,500万円＋500万円＋50万円）
＝表面利回り 10.82％
※安城市の住宅扶助家賃上限額 2級地-2 37,000円
一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/
#障がい者グループホーム
#ワンルームマンション
#シェアハウス
#民泊
#店舗付き住宅
#サービス管理責任者
#一般社団法人障がい者自立支援サポート
#社会福祉オーナービジネス
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【グループホーム投資物件実績 四日市市南松本町】
四日市市南松本町 1500万円 6部屋
6部屋＋世話人室
物件価格 1,500万円
改修工事 500万円
諸費用別途仮に 50万円
（計 2,050万円）
35,200円※×6部屋＝211,200円/月
211,200円×12÷（1,500万円＋500万円＋50万円）
＝表面利回り 12.36％
賃料 211,200円
敷金礼金 1ヶ月分
フリーレント 開所から3ヶ月間、
4ヶ月目以降満室家賃
※四日市市の住宅扶助家賃上限額 2級地 35,200円
一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/
#障がい者グループホーム
#ワンルームマンション
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#店舗付き住宅
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#一般社団法人障がい者自立支援サポート
#社会福祉オーナービジネス
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【グループホーム投資物件実績 磐田市一言】
磐田市一言 1680万円 7部屋
7部屋
物件価格 1,680万円
改修工事 500万円
諸費用別途仮に 50万円
（計 2,230万円）
37,200円※×7部屋＝260,400円/月
260,400円×12÷（1,680万円＋500万円＋50万円）
＝表面利回り 14.01％
賃料 260,400円
敷金礼金 1ヶ月分
フリーレント 開所から3ヶ月間、
4ヶ月目以降満室家賃
※磐田市の住宅扶助家賃上限額 3級地-1 37,200円
一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/
#障がい者グループホーム
#ワンルームマンション
#シェアハウス
#民泊
#店舗付き住宅
#サービス管理責任者
#一般社団法人障がい者自立支援サポート
#社会福祉オーナービジネス
#社会福祉オーナービジネス開業支援講座
コメダ珈琲店 南陽町店の住居部分
名古屋市港区八百島の店舗付き住宅を運営会社オーナーと賃貸借契約してきました。
予定より少し遅れて（名古屋市の新しい基準の変更もあり）、平成31年7月開所に向け勧めていきます。
運営会社の株式会社オンディーヌは、平成30年5月、12月に海部郡大治町に開所され、今回の物件は3件目です。
フクシア 南陽 ７人（令和元年7月開所予定）
〒455-0885 名古屋市港区八百島2丁目1803
https://goo.gl/maps/373REXyKEm1LEzpA8
オリヴィエ 大治 ５人（H30/5開所）
〒490-1144 愛知県海部郡大治町西條大辻96-5
https://goo.gl/maps/21zRpLiuE1k
オリヴィエ 大治Ⅱ ４人（H30/12開所）
〒490-1133 愛知県海部郡大治町大字八ツ屋堤添75ｰ5
https://goo.gl/maps/iFNJhNNGpS12
運営会社：
現在、障がい者グループホーム候補物件を強く要望するエリアは、
愛知県
・名古屋市内全域
中でも、中村区、千種区、名東区、昭和区、瑞穂区
天白区・南区・緑区・港区
・春日井市
・小牧市
・清須市
・豊明市
・東海市
【物件募集条件、内容】例：名古屋市
障がい者共同生活援助（グループホーム）向きの物件を探しています。
・一戸建て
・売買：手頃な売買物件（～1200万円）
・賃貸：家賃 ～12万円前後
・築年数は不問
・間取り４LDK以上（120㎡前後）、個室を5部屋確保したい※
・各部屋（5部屋）にカギをつける
・各部屋（5部屋）に窓がある
・各部屋（5部屋）の大きさは4.5畳より大きい（5畳以上）
・敷地内に駐車場がある（１台）
・市街化調整区域は除く
※間取りが4LDKの場合、LDK部分に１部屋確保できれば（LDKが15畳以上あれば）OK
２階建のマンション・アパートの１棟借り、フロア借り（ともに6部屋以上）、
例：1R×6部屋など（続いてない、歯抜けも可能です）
店舗付き住宅、シェアハウス、会社寮・学生寮、学生マンションのグループホームへの転用も可能です。
投資家・内装大家さん※大募集しています。
コメダ珈琲店 南陽町店
052-302-8314
愛知県名古屋市港区八百島2-1803
https://tabelog.com/aichi/A2301/A230113/23026409/
名古屋市千種区池園町 7～10部屋
第２期福祉オーナービジネス事業説明会スタート
新しい事業を始めて、もう一つ収入の柱を作りませんか？
【競合不在】国からお金がもらえるビジネスを知っていますか？
【経営者必見】誰でも短期間で収益化できる社会貢献事業
明日から後半戦です。
【説明会日程】
済4/9 東京
済4/12 福岡
済4/13 大阪
済4/14 名古屋
済4/16 東京
4/19 豊橋
4/20 東京
4/21 東京
4/23 大阪
4/24 東京
各日13時～17時で、
13:00～15:00 セミナー
15:00～15:10 休憩
15:10～15:40 セールス
15:40～17:00 個別相談会
■説明会会場詳細
・4/19(金)豊橋(入室可能時間11時～18時)
会場：「豊鉄ターミナルホテル9F 多目的展望ホール オーロラ 」
〒440-0888 愛知県豊橋市駅前大通一丁目46番地1
TEL:0532-56-1100
https://www.toyotetsu.net/access/
東口から徒歩1分
・4/20(土)東京(入室可能時間11時～18時)
会場：「ビジョンセンター八重洲南口 7F701号室」
〒104-0028 東京都中央区八重洲2-7-12ヒューリック京橋ビル7F
TEL:03-6262-7562
https://www.visioncenter.jp/tokyo/access/
JR東京駅八重洲南口徒歩４分、
東京メトロ銀座線京橋駅徒歩１分
・4/21(日)東京(入室可能時間11時～18時)
会場：「ビジョンセンター日本橋 本館502」
〒103-0022 東京都中央区日本橋室町1-6-3
TEL:03-6262-3553
https://www.visioncenter.jp/tokyo/nihonbashi/access/
東京メトロ 銀座線・半蔵門線?「三越前駅（A1・日本橋口）」 徒歩1分
東京メトロ 銀座線・東西線?「日本橋駅（B12出口）」 徒歩5分
JR東京駅 八重洲日本橋口 徒歩9分
・4/23(火)大阪(入室可能時間11時～18時)
会場：「ハートンホテル北梅田 もえぎ③④」
〒531-0072 大阪市北区豊崎3-12-10
TEL:06-6377-0810
https://www.hearton.co.jp/access/kita-umeda
阪急梅田駅茶屋町口より徒歩約4分
地下鉄御堂筋線中津駅より徒歩約2分
JR大阪駅御堂筋口より徒歩約10分
・4/24(水)東京(入室可能時間11時～18時)
会場：「ビジョンセンター八重洲南口 7F701号室」
〒104-0028 東京都中央区八重洲2-7-12ヒューリック京橋ビル7F
TEL:03-6262-7562
https://www.visioncenter.jp/tokyo/access/
JR東京駅八重洲南口徒歩４分、
東京メトロ銀座線京橋駅徒歩１分
春日井市柏井町
春日井市柏井町（目の前が線路）で、物件見学しています。
持ち主がお若くしてご病気でお亡くなりになり、約１年ほど空き家の物件です。
内装は一部現状渡し（喫煙化だったよう）で、クロスの張替えや本格的なクリーニングは必要です。
５部屋確保するには、LDKをDK＋１部屋に工事をしないといけないので、大家さんに相談していただくようお願いしました。
売買物件ですが、賃貸と両方進めている物件です。
ＪＲ中央本線 勝川駅 徒歩15分 1.2km
【物件募集条件、内容】例：春日井市
障がい者共同生活援助（グループホーム）向きの物件を探しています。
・一戸建て
・売買：手頃な売買物件（～1200万円）
・賃貸：家賃 ～10万円前後
・築年数は不問
・間取り４LDK以上（120㎡前後）、個室を5部屋確保したい※
・各部屋（5部屋）にカギをつける
・各部屋（5部屋）に窓がある
・各部屋（5部屋）の大きさは4.5畳より大きい（5畳以上）
・敷地内に駐車場がある（１台）
・市街化調整区域は除く
※間取りが4LDKの場合、LDK部分に１部屋確保できれば（LDKが15畳以上あれば）OK
２階建のマンション・アパートの１棟借り、フロア借り（ともに6部屋以上）、
例：1R×6部屋など（続いてない、歯抜けも可能です）
店舗付き住宅、シェアハウス、会社寮・学生寮、学生マンションのグループホームへの転用も可能です。
投資家・内装大家さん※大募集しています。
第2期募集スタートしました。もしよろしければ、いいね、シェアよろしくお願いします。
http://mmark.link/lp/25962/1003855/
春日井市中央台
春日井市中央台で、運営会社オーナー、賃貸仲介担当者と物件見学していました。
内装は撮ったのですが、外観撮り忘れました。
５部屋は確保できるが、共有スペースが若干圧迫感が出るかな？世話人室をどこに取ろう？という２点が問題です。
売買物件ですが、先週から賃貸と両方進めている物件です。
こだまのいえ 高蔵寺 から3.7km 車で8分
こだまのいえ 藤山台 から1.8km 車で3分
こだまのいえ 岩成台 から1.4km 車で4分
こだまのいえ 高蔵寺（H31/4開所予定）
〒487-0013 春日井市高蔵寺町2丁目86
https://goo.gl/maps/wf7Ct5HvTu42
ＪＲ中央本線 高蔵寺駅 徒歩11分
こだまのいえ 藤山台（H30年12月開所）
〒487-0035 春日井市藤山台10丁目1-17
https://goo.gl/maps/bWqjqSQUgeB2
こだまのいえ 岩成台（H31年2月開所）
〒487-0033 春日井市岩成台7丁目2-6
https://goo.gl/maps/U21KSkLXXJv
運営会社：株式会社Ex-net
【物件募集条件、内容】例：春日井市
障がい者共同生活援助（グループホーム）向きの物件を探しています。
・一戸建て
・売買：手頃な売買物件（～1200万円）
・賃貸：家賃 ～10万円前後
・築年数は不問
・間取り４LDK以上（120㎡前後）、個室を5部屋確保したい※
・各部屋（5部屋）にカギをつける
・各部屋（5部屋）に窓がある
・各部屋（5部屋）の大きさは4.5畳より大きい（5畳以上）
・敷地内に駐車場がある（１台）
・市街化調整区域は除く
※間取りが4LDKの場合、LDK部分に１部屋確保できれば（LDKが15畳以上あれば）OK
２階建のマンション・アパートの１棟借り、フロア借り（ともに6部屋以上）、
例：1R×6部屋など（続いてない、歯抜けも可能です）
店舗付き住宅、シェアハウス、会社寮・学生寮、学生マンションのグループホームへの転用も可能です。
投資家・内装大家さん※大募集しています。
第2期募集スタートしました。もしよろしければ、いいね、シェアよろしくお願いします。
http://mmark.link/lp/25962/1003855/
全国で56拠点！
平成31年4月開所予定をいれて、SBOグループは56施設になります。
愛媛県には、SBO（ソーシャルビジネスオーナー）障がい者共同生活援助（グループホーム）初の設置・開所です。
※写真は、こだまのいえくすのきです。
こだまのいえ 郷桜井（H31/4開所予定）
〒799-1523愛媛県今治市郷桜井3丁目504-15
https://goo.gl/maps/enToGU9Ry6H2
運営会社：合同会社シャイニングサポート
あしなが住宅（H31/4開所予定）
〒452-0961 愛知県清須市春日落合616
https://goo.gl/maps/AtYNefp1wnT2
運営会社：株式会社あしなが
ふくろうテラス 金山の家 4人（H31/4開所予定）
〒454-0014 名古屋市中川区柳川町8-5
https://goo.gl/maps/aEXq5XiCQxL2
運営会社：株式会社名学館ホールディングス
グループホームたんぽぽ（H31/4開所予定）
〒463-0068 名古屋市守山区瀬古3丁目142
https://goo.gl/maps/ypDFUTcr2T62
運営法人：一般社団法人たんぽぽ
こだまのいえ 高蔵寺（H31/4開所予定）
〒487-0013 愛知県春日井市高蔵寺町2丁目86
運営会社：Ex-net
https://goo.gl/maps/CH822S5uy4n
【物件募集条件、内容】例：名古屋市
障がい者共同生活援助（グループホーム）向きの物件を探しています。
・一戸建て
・売買：手頃な売買物件（～1200万円）
・賃貸：家賃 ～12万円前後
・築年数は不問
・間取り４LDK以上（120㎡前後）、個室を5部屋確保したい※
・各部屋（5部屋）にカギをつける
・各部屋（5部屋）に窓がある
・各部屋（5部屋）の大きさは4.5畳より大きい（5畳以上）
・敷地内に駐車場がある（１台）
・市街化調整区域は除く
※間取りが4LDKの場合、LDK部分に１部屋確保できれば（LDKが15畳以上あれば）OK
２階建のマンション・アパートの１棟借り、フロア借り（ともに6部屋以上）、
例：1R×6部屋など（続いてない、歯抜けも可能です）
店舗付き住宅、シェアハウス、会社寮・学生寮、学生マンションのグループホームへの転用も可能です。
投資家・内装大家さん※大募集しています。
第2期募集スタートしました。もしよろしければ、いいね、シェアよろしくお願いします。
http://mmark.link/lp/25962/1003855/