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株式会社しくみ作り

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【グループホーム投資物件候補　安城市】

前職のお泊まりデイサービス（地域密着型小規模通所介護）開発から約10年。
この10年以内に安城市で候補物件を見学したのは、まだ5件くらいではないでしょうか？

調整区域が多かったり、
価格が合わなかったり、
ライバルが多く足が速かったり、
いろいろ理由はあります。

今回も見学直前に買付が入り、流れそうな気配。
仮に取得できたとして、

安城市　1,500万円　5部屋＋世話人室

物件価格　1,500万円
改修工事　500万円
　1階はリフォームして使用していたが、2階はリフォームしていない
諸費用別途仮に　50万円
（計　2,050万円）
37,000円※×5部屋＝185,000円/月
185,000円×12÷（1,500万円＋500万円＋50万円）
＝表面利回り　10.82％

※安城市の住宅扶助家賃上限額　2級地-2　37,000円

一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/
#障がい者グループホーム
#ワンルームマンション
#シェアハウス
#民泊
#店舗付き住宅
#サービス管理責任者
#一般社団法人障がい者自立支援サポート
#社会福祉オーナービジネス
#社会福祉オーナービジネス開業支援講座

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【グループホーム投資物件実績　名古屋市港区】

名古屋市港区多加良浦町　1,380万円　6部屋

5部屋＋世話人室
物件価格　1,380万円
改修工事　400万円
諸費用別途仮に　50万円
（計　1,830万円）

37,000円※×5部屋＝185,000円/月
185,000円×12÷（1,380万円＋400万円＋50万円）
＝表面利回り　12.13％

賃料　185,000円
敷金礼金　1ヶ月分
フリーレント　開所から3ヶ月間、
　　　　　　　4ヶ月目以降満室家賃

※名古屋市の住宅扶助家賃上限額　37,000円

一般社団法人障がい者自立支援サポート
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【グループホーム投資物件実績　四日市市南松本町】

四日市市南松本町　1500万円　6部屋

6部屋＋世話人室
物件価格　1,500万円
改修工事　500万円
諸費用別途仮に　50万円
（計　2,050万円）

35,200円※×6部屋＝211,200円/月
211,200円×12÷（1,500万円＋500万円＋50万円）
＝表面利回り　12.36％

賃料　211,200円
敷金礼金　1ヶ月分
フリーレント　開所から3ヶ月間、
　　　　　　　4ヶ月目以降満室家賃

※四日市市の住宅扶助家賃上限額　2級地　35,200円

一般社団法人障がい者自立支援サポート
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【グループホーム投資物件実績　磐田市一言】

磐田市一言　1680万円　7部屋

7部屋
物件価格　1,680万円
改修工事　500万円
諸費用別途仮に　50万円
（計　2,230万円）

37,200円※×7部屋＝260,400円/月
260,400円×12÷（1,680万円＋500万円＋50万円）
＝表面利回り　14.01％

賃料　260,400円
敷金礼金　1ヶ月分
フリーレント　開所から3ヶ月間、
　　　　　　　4ヶ月目以降満室家賃

※磐田市の住宅扶助家賃上限額　3級地-1　37,200円

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【春日井市　障がい者グループホーム候補物件】

お付き合いのある地方銀行の支店長より、昨年末ご紹介いただいた物件です。
近くまで来たので、寄ってみました。

まだ中に入れていないため、個室の数など不明確ですが、
5部屋　@37,000円/月＝185,000円/月　2,220,000円/年
6部屋　@37,000円/月＝222,000円/月　2,664,000円/年
お支払いできます。

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【新築　障がい者グループホーム】

昨日ご案内いただいた来月完成予定の新築　障がい者グループホームです。
1棟5部屋＋5部屋、2棟で計20名が入居できます。

運営予定の会社が、事情により運営できなくなったため、ご相談がありました。

一般社団法人障がい者自立支援サポート
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【豊田市　障がい者グループホーム候補物件】

年明けHPより、物件を活用できないかとお問い合わせをいただき、
先ほど見学させていただきました。
トヨタホームの物件で、30数年経過していますが、内装の程度もよく、
6部屋は確保できるのではないかと思います。

仮に、大家さん側で改修工事（約400万円）をしていただいた場合、
37,200円（豊田市）×6部屋＝223,200円/月
2,678,400円/年の家賃をお支払いすることができます。

大家さんの表面利回りは、67％になります。
前向きにご検討いただけるとのことでした。

一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/

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コメダ珈琲店 南陽町店の住居部分

名古屋市港区八百島の店舗付き住宅を運営会社オーナーと賃貸借契約してきました。
予定より少し遅れて（名古屋市の新しい基準の変更もあり）、平成31年7月開所に向け勧めていきます。
運営会社の株式会社オンディーヌは、平成30年5月、12月に海部郡大治町に開所され、今回の物件は3件目です。

フクシア　南陽　７人（令和元年7月開所予定）
〒455-0885　名古屋市港区八百島2丁目1803
https://goo.gl/maps/373REXyKEm1LEzpA8

オリヴィエ　大治　５人（H30/5開所）
〒490-1144　愛知県海部郡大治町西條大辻96-5
https://goo.gl/maps/21zRpLiuE1k

オリヴィエ　大治Ⅱ　４人（H30/12開所）
〒490-1133 愛知県海部郡大治町大字八ツ屋堤添75ｰ5
https://goo.gl/maps/iFNJhNNGpS12

運営会社：

現在、障がい者グループホーム候補物件を強く要望するエリアは、

愛知県
・名古屋市内全域
　中でも、中村区、千種区、名東区、昭和区、瑞穂区
　天白区・南区・緑区・港区
・春日井市
・小牧市
・清須市
・豊明市
・東海市

【物件募集条件、内容】例：名古屋市

障がい者共同生活援助（グループホーム）向きの物件を探しています。
・一戸建て
・売買：手頃な売買物件（～1200万円）
・賃貸：家賃　～12万円前後
・築年数は不問
・間取り４LDK以上（120㎡前後）、個室を5部屋確保したい※
・各部屋（5部屋）にカギをつける
・各部屋（5部屋）に窓がある
・各部屋（5部屋）の大きさは4.5畳より大きい（5畳以上）
・敷地内に駐車場がある（１台）
・市街化調整区域は除く
※間取りが4LDKの場合、LDK部分に１部屋確保できれば（LDKが15畳以上あれば）OK
２階建のマンション・アパートの１棟借り、フロア借り（ともに6部屋以上）、
例：1R×6部屋など（続いてない、歯抜けも可能です）
店舗付き住宅、シェアハウス、会社寮・学生寮、学生マンションのグループホームへの転用も可能です。
投資家・内装大家さん※大募集しています。

 

コメダ珈琲店 南陽町店
052-302-8314
愛知県名古屋市港区八百島2-1803
https://tabelog.com/aichi/A2301/A230113/23026409/

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説明会後の個別相談４日目

今日もほぼ１日事務所です。
午前中11:30～は、4/21東京説明会にご参加された静岡県焼津市の女性の個別相談でした。
午後は、13:00～先ほどまで、4/13大阪の説明会にご参加された女子大の准教授で看護師の女性と個別面談でした。
すでに法人設立に動かれています。
来月広島市内の内覧会もありますので、ご案内しておきました。
15:00～元の予定は、中区新栄の不動産屋さんで運営オーナーと担当者と三者面談の予定だったのですが、LINE通話での打ち合わせに変更になりました。
その後16:30～4/20東京の説明会にご参加された会社員の個別相談で内容は土地（空地）活用です。
空いている時間は、説明会中にため込んでいた仕事をコツコツ片づけています。

【こだまのいえ　吉島　内覧会のお知らせ】
日時：令和元年5月16日（木）～5月18日（土）
　　　各日午後１時～午後４時
場所：こだまのいえ　吉島
　　　〒730-0823　広島市中区吉島西1-13-4
　　　https://goo.gl/maps/pz25Fc8p1yMdJSYr5
運営法人：株式会社ストーリー　代表取締役　井上俊彦

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名古屋市千種区池園町　7～10部屋

名古屋市千種区池園町のグループホーム候補物件を一級建築士、施工会社、大家さんと一緒に見学してきました。
少なく見積もっても7部屋、最大10部屋可能です。
しかも、千種区池園！高級住宅街です。
地下鉄東山線　本山駅　徒歩７分
 
現在、障がい者グループホーム候補物件を強く要望するエリアは、
愛知県
・名古屋市内全域
　中でも、中村区・千種区・名東区・昭和区・瑞穂区・天白区・南区・緑区・港区
・春日井市
・小牧市
・清須市
・豊明市
・三河地区（東三河・西三河）
 
【物件募集条件、内容】例：名古屋市
 
障がい者共同生活援助（グループホーム）向きの物件を探しています。
・一戸建て
・売買：手頃な売買物件（～1200万円）
・賃貸：家賃　～12万円前後
・築年数は不問
・間取り４LDK以上（120㎡前後）、個室を5部屋確保したい※
・各部屋（5部屋）にカギをつける
・各部屋（5部屋）に窓がある
・各部屋（5部屋）の大きさは4.5畳より大きい（5畳以上）
・敷地内に駐車場がある（１台）
・市街化調整区域は除く
※間取りが4LDKの場合、LDK部分に１部屋確保できれば（LDKが15畳以上あれば）OK
２階建のマンション・アパートの１棟借り、フロア借り（ともに6部屋以上）、
例：1R×6部屋など（続いてない、歯抜けも可能です）
店舗付き住宅、シェアハウス、会社寮・学生寮、学生マンションのグループホームへの転用も可能です。
投資家・内装大家さん※大募集しています。
 
第2期募集スタートしました。
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