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【グループホーム投資物件候補 清須市】

清須市で障がい者グループホーム候補物件を見学してきました。
5部屋確保できるか?6部屋確保できるか?
の見極めのため。

清須市 1,498万円 5部屋+世話人室
物件価格 1,498万円
改修工事 400万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 1,948万円)
37,000円※×5部屋=185,000円/月
185,000円×12÷(1,498万円+400万円+50万円)
=表面利回り 11.39%

清須市 1,498万円 6部屋+世話人室
物件価格 1,498万円
改修工事 500万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 2,048万円)
37,000円※×6部屋=222,000円/月
222,000円×12÷(1,498万円+500万円+50万円)
=表面利回り 13.0%

※清須市の住宅扶助家賃上限額 2級地-2 37,000円

一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/

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【グループホーム投資物件候補 安城市】

前職のお泊まりデイサービス(地域密着型小規模通所介護)開発から約10年。
この10年以内に安城市で候補物件を見学したのは、まだ5件くらいではないでしょうか?

調整区域が多かったり、
価格が合わなかったり、
ライバルが多く足が速かったり、
いろいろ理由はあります。

今回も見学直前に買付が入り、流れそうな気配。
仮に取得できたとして、

安城市 1,500万円 5部屋+世話人室

物件価格 1,500万円
改修工事 500万円
 1階はリフォームして使用していたが、2階はリフォームしていない
諸費用別途仮に 50万円
(計 2,050万円)
37,000円※×5部屋=185,000円/月
185,000円×12÷(1,500万円+500万円+50万円)
=表面利回り 10.82%

※安城市の住宅扶助家賃上限額 2級地-2 37,000円

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【グループホーム投資物件実績 名古屋市港区】

名古屋市港区多加良浦町 1,380万円 6部屋

5部屋+世話人室
物件価格 1,380万円
改修工事 400万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 1,830万円)

37,000円※×5部屋=185,000円/月
185,000円×12÷(1,380万円+400万円+50万円)
=表面利回り 12.13%

賃料 185,000円
敷金礼金 1ヶ月分
フリーレント 開所から3ヶ月間、
       4ヶ月目以降満室家賃

※名古屋市の住宅扶助家賃上限額 37,000円

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【グループホーム投資物件実績 四日市市南松本町】

四日市市南松本町 1500万円 6部屋

6部屋+世話人室
物件価格 1,500万円
改修工事 500万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 2,050万円)

35,200円※×6部屋=211,200円/月
211,200円×12÷(1,500万円+500万円+50万円)
=表面利回り 12.36%

賃料 211,200円
敷金礼金 1ヶ月分
フリーレント 開所から3ヶ月間、
       4ヶ月目以降満室家賃

※四日市市の住宅扶助家賃上限額 2級地 35,200円

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【グループホーム投資物件実績 磐田市一言】

磐田市一言 1680万円 7部屋

7部屋
物件価格 1,680万円
改修工事 500万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 2,230万円)

37,200円※×7部屋=260,400円/月
260,400円×12÷(1,680万円+500万円+50万円)
=表面利回り 14.01%

賃料 260,400円
敷金礼金 1ヶ月分
フリーレント 開所から3ヶ月間、
       4ヶ月目以降満室家賃

※磐田市の住宅扶助家賃上限額 3級地-1 37,200円

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【春日井市 障がい者グループホーム候補物件】

お付き合いのある地方銀行の支店長より、昨年末ご紹介いただいた物件です。
近くまで来たので、寄ってみました。

まだ中に入れていないため、個室の数など不明確ですが、
5部屋 @37,000円/月=185,000円/月 2,220,000円/年
6部屋 @37,000円/月=222,000円/月 2,664,000円/年
お支払いできます。

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【新築 障がい者グループホーム】

昨日ご案内いただいた来月完成予定の新築 障がい者グループホームです。
1棟5部屋+5部屋、2棟で計20名が入居できます。

運営予定の会社が、事情により運営できなくなったため、ご相談がありました。

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【豊田市 障がい者グループホーム候補物件】

年明けHPより、物件を活用できないかとお問い合わせをいただき、
先ほど見学させていただきました。
トヨタホームの物件で、30数年経過していますが、内装の程度もよく、
6部屋は確保できるのではないかと思います。

仮に、大家さん側で改修工事(約400万円)をしていただいた場合、
37,200円(豊田市)×6部屋=223,200円/月
2,678,400円/年の家賃をお支払いすることができます。

大家さんの表面利回りは、67%になります。
前向きにご検討いただけるとのことでした。

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【グループホーム投資物件実績 愛知県蒲郡市】

蒲郡市形原町海蔵 1180万円 6部屋+世話人室
 
6部屋+世話人室
物件価格 1180万円
改修工事 500万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 1,730万円)

蒲郡市の住宅扶助家賃上限額 36,000円

36,000円※×6部屋=216,000円/月
216,000円×12÷(1180万円+500万円+50万円)
=表面利回り 14.98%

賃料 216,000円/月
敷金礼金 1ヶ月分
フリーレント 開所から3ヶ月間、
       4ヶ月目以降満室家賃

愛知県の級地
3級地-1 蒲郡市
https://www.yellowpagesmalta.com/archives/172

愛知県の一般的な住宅扶助額
3級地 36,000円(蒲郡市 生活保護家賃上限)※
https://www.yellowpagesmalta.com/archives/1325

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コメダ珈琲店 南陽町店の住居部分

名古屋市港区八百島の店舗付き住宅を運営会社オーナーと賃貸借契約してきました。
予定より少し遅れて(名古屋市の新しい基準の変更もあり)、平成31年7月開所に向け勧めていきます。
運営会社の株式会社オンディーヌは、平成30年5月、12月に海部郡大治町に開所され、今回の物件は3件目です。

フクシア 南陽 7人(令和元年7月開所予定)
〒455-0885 名古屋市港区八百島2丁目1803
https://goo.gl/maps/373REXyKEm1LEzpA8

オリヴィエ 大治 5人(H30/5開所)
〒490-1144 愛知県海部郡大治町西條大辻96-5
https://goo.gl/maps/21zRpLiuE1k

オリヴィエ 大治Ⅱ 4人(H30/12開所)
〒490-1133 愛知県海部郡大治町大字八ツ屋堤添75ー5
https://goo.gl/maps/iFNJhNNGpS12

運営会社:

現在、障がい者グループホーム候補物件を強く要望するエリアは、

愛知県
・名古屋市内全域
 中でも、中村区、千種区、名東区、昭和区、瑞穂区
 天白区・南区・緑区・港区
・春日井市
・小牧市
・清須市
・豊明市
・東海市

【物件募集条件、内容】例:名古屋市

障がい者共同生活援助(グループホーム)向きの物件を探しています。
・一戸建て
・売買:手頃な売買物件(~1200万円)
・賃貸:家賃 ~12万円前後
・築年数は不問
・間取り4LDK以上(120㎡前後)、個室を5部屋確保したい※
・各部屋(5部屋)にカギをつける
・各部屋(5部屋)に窓がある
・各部屋(5部屋)の大きさは4.5畳より大きい(5畳以上)
・敷地内に駐車場がある(1台)
・市街化調整区域は除く
※間取りが4LDKの場合、LDK部分に1部屋確保できれば(LDKが15畳以上あれば)OK
2階建のマンション・アパートの1棟借り、フロア借り(ともに6部屋以上)、
例:1R×6部屋など(続いてない、歯抜けも可能です)
店舗付き住宅、シェアハウス、会社寮・学生寮、学生マンションのグループホームへの転用も可能です。
投資家・内装大家さん※大募集しています。

 

コメダ珈琲店 南陽町店
052-302-8314
愛知県名古屋市港区八百島2-1803
https://tabelog.com/aichi/A2301/A230113/23026409/

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無料相談も承っております。

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