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株式会社しくみ作り

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【グループホーム投資物件候補　清須市】

清須市で障がい者グループホーム候補物件を見学してきました。
5部屋確保できるか？6部屋確保できるか？
の見極めのため。

清須市　1,498万円　5部屋＋世話人室
物件価格　1,498万円
改修工事　400万円
諸費用別途仮に　50万円
（計　1,948万円）
37,000円※×5部屋＝185,000円/月
185,000円×12÷（1,498万円＋400万円＋50万円）
＝表面利回り　11.39％

清須市　1,498万円　6部屋＋世話人室
物件価格　1,498万円
改修工事　500万円
諸費用別途仮に　50万円
（計　2,048万円）
37,000円※×6部屋＝222,000円/月
222,000円×12÷（1,498万円＋500万円＋50万円）
＝表面利回り　13.0％

※清須市の住宅扶助家賃上限額　2級地-2　37,000円

一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/

#障がい者グループホーム
#ワンルームマンション
#シェアハウス
#民泊
#店舗付き住宅
#サービス管理責任者
#一般社団法人障がい者自立支援サポート
#社会福祉オーナービジネス
#社会福祉オーナービジネス開業支援講座

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【知多市　障がい者グループホームへの転用候補物件】

知多市で障がい者向け短期入所（ショートステイ）を運営されている方から、ご相談受けました。
運営を継続することが難しくなったため、グループホームとして利用できないか？とのご相談でした。

短期入所とグループホーム似ていますが、
設備基準が少し異なるため、グループホームとして使用するには、少々改修工事が必要です。
・居室へのカギの取り付け
・消防設備の追加
など

グループホームとしては、5部屋＋世話人室が確保できると思いますので、
36,000円※×5部屋＝180,000円/月
180,000円×12＝216万円/年

※半田市の住宅扶助家賃上限額　3級地-1　36,000円

一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/

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【グループホーム投資物件候補　蒲郡市】

豊川市・蒲郡市で障がい者グループホームを運営されている方と、蒲郡市内の物件を見学しています。

思ったより新しく、新古築という感じでしょうか？
間取りを少し変える必要があり、可能であれば進めることできそうです。

蒲郡市　1,300万円　6部屋＋世話人室

物件価格　1,300万円
改修工事　300万円
諸費用別途仮に　50万円
（計　1,650万円）
36,000円※×6部屋＝216,000円/月
216,000円×12÷（1,300万円＋300万円＋50万円）
＝表面利回り　15.7％

※蒲郡市の住宅扶助家賃上限額　3級地-1　36,000円

一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/

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【グループホーム投資物件候補　安城市】

前職のお泊まりデイサービス（地域密着型小規模通所介護）開発から約10年。
この10年以内に安城市で候補物件を見学したのは、まだ5件くらいではないでしょうか？

調整区域が多かったり、
価格が合わなかったり、
ライバルが多く足が速かったり、
いろいろ理由はあります。

今回も見学直前に買付が入り、流れそうな気配。
仮に取得できたとして、

安城市　1,500万円　5部屋＋世話人室

物件価格　1,500万円
改修工事　500万円
　1階はリフォームして使用していたが、2階はリフォームしていない
諸費用別途仮に　50万円
（計　2,050万円）
37,000円※×5部屋＝185,000円/月
185,000円×12÷（1,500万円＋500万円＋50万円）
＝表面利回り　10.82％

※安城市の住宅扶助家賃上限額　2級地-2　37,000円

一般社団法人障がい者自立支援サポート
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【グループホーム投資物件実績　名古屋市港区】

名古屋市港区多加良浦町　1,380万円　6部屋

5部屋＋世話人室
物件価格　1,380万円
改修工事　400万円
諸費用別途仮に　50万円
（計　1,830万円）

37,000円※×5部屋＝185,000円/月
185,000円×12÷（1,380万円＋400万円＋50万円）
＝表面利回り　12.13％

賃料　185,000円
敷金礼金　1ヶ月分
フリーレント　開所から3ヶ月間、
　　　　　　　4ヶ月目以降満室家賃

※名古屋市の住宅扶助家賃上限額　37,000円

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【グループホーム投資物件実績　四日市市南松本町】

四日市市南松本町　1500万円　6部屋

6部屋＋世話人室
物件価格　1,500万円
改修工事　500万円
諸費用別途仮に　50万円
（計　2,050万円）

35,200円※×6部屋＝211,200円/月
211,200円×12÷（1,500万円＋500万円＋50万円）
＝表面利回り　12.36％

賃料　211,200円
敷金礼金　1ヶ月分
フリーレント　開所から3ヶ月間、
　　　　　　　4ヶ月目以降満室家賃

※四日市市の住宅扶助家賃上限額　2級地　35,200円

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【グループホーム投資物件実績　磐田市一言】

磐田市一言　1680万円　7部屋

7部屋
物件価格　1,680万円
改修工事　500万円
諸費用別途仮に　50万円
（計　2,230万円）

37,200円※×7部屋＝260,400円/月
260,400円×12÷（1,680万円＋500万円＋50万円）
＝表面利回り　14.01％

賃料　260,400円
敷金礼金　1ヶ月分
フリーレント　開所から3ヶ月間、
　　　　　　　4ヶ月目以降満室家賃

※磐田市の住宅扶助家賃上限額　3級地-1　37,200円

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【春日井市　障がい者グループホーム候補物件】

お付き合いのある地方銀行の支店長より、昨年末ご紹介いただいた物件です。
近くまで来たので、寄ってみました。

まだ中に入れていないため、個室の数など不明確ですが、
5部屋　@37,000円/月＝185,000円/月　2,220,000円/年
6部屋　@37,000円/月＝222,000円/月　2,664,000円/年
お支払いできます。

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【新築　障がい者グループホーム】

昨日ご案内いただいた来月完成予定の新築　障がい者グループホームです。
1棟5部屋＋5部屋、2棟で計20名が入居できます。

運営予定の会社が、事情により運営できなくなったため、ご相談がありました。

一般社団法人障がい者自立支援サポート
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【障がい者グループホーム開業希望エリア】1/17更新

障がい者グループホーム開業希望エリア更新します。

愛知県　名古屋市（守山区・北区・西区）

　　　　春日井市、小牧市、北名古屋市

　　　　江南市

　　　　半田市、高浜市、碧南市

　　　　武豊町、東浦町、阿久比町

　　　　豊川市、蒲郡市

岐阜県　大垣市（東部・北部）、多治見市

三重県　四日市市（駅よりの距離重視）

静岡県　静岡市（駿河区安部川より東、静岡駅～草薙駅近辺まで）

　　　　沼津市

　　　　磐田市、浜松市（南区・東区・中区）

　　　　焼津市、藤枝市（ともに吉田町より30分範囲））

神奈川県　厚木市、海老名市、大和市

　　　　　藤沢市、相模原市中央区

　　　　　逗子市、鎌倉市、横須賀市（逗子より30分）

　　　　　茅ヶ崎市、平塚市

埼玉県　川口市、所沢市、志木市

　　　　草加市、越谷市

千葉県　松戸市、鎌ヶ谷市

兵庫県　神戸市（垂水区、須磨区）

山口県　山口市

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Tel.052-784-4866

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