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しくみ作りコラム

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【グループホーム投資物件候補 清須市】

清須市で障がい者グループホーム候補物件を見学してきました。
5部屋確保できるか?6部屋確保できるか?
の見極めのため。

清須市 1,498万円 5部屋+世話人室
物件価格 1,498万円
改修工事 400万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 1,948万円)
37,000円※×5部屋=185,000円/月
185,000円×12÷(1,498万円+400万円+50万円)
=表面利回り 11.39%

清須市 1,498万円 6部屋+世話人室
物件価格 1,498万円
改修工事 500万円
諸費用別途仮に 50万円
(計 2,048万円)
37,000円※×6部屋=222,000円/月
222,000円×12÷(1,498万円+500万円+50万円)
=表面利回り 13.0%

※清須市の住宅扶助家賃上限額 2級地-2 37,000円

一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/

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