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しくみ作りコラム

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【グループホーム投資物件候補 安城市】

前職のお泊まりデイサービス(地域密着型小規模通所介護)開発から約10年。
この10年以内に安城市で候補物件を見学したのは、まだ5件くらいではないでしょうか?

調整区域が多かったり、
価格が合わなかったり、
ライバルが多く足が速かったり、
いろいろ理由はあります。

今回も見学直前に買付が入り、流れそうな気配。
仮に取得できたとして、

安城市 1,500万円 5部屋+世話人室

物件価格 1,500万円
改修工事 500万円
 1階はリフォームして使用していたが、2階はリフォームしていない
諸費用別途仮に 50万円
(計 2,050万円)
37,000円※×5部屋=185,000円/月
185,000円×12÷(1,500万円+500万円+50万円)
=表面利回り 10.82%

※安城市の住宅扶助家賃上限額 2級地-2 37,000円

一般社団法人障がい者自立支援サポート
https://sbo.or.jp/lp/business/
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